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OBERANVEN | LOT 2

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+/- 297 m²

dont +/- 220 m² habitables

5

2

+/- 49 m²

2

2.84 ares

1.754.000 €

Maison jumelée par garage

Maison en future construction 86, rue Andethana
Finition: Clé en main
Plans : Modifiables
Vente en pleine propriété

Type de bien:

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La localité & commodités

Oberanven fait partie de la commune de Niederanven et est un village pittoresque situé à quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg, offrant une atmosphère paisible et conviviale. Ce village est caractérisé par ses rues étroites bordées de maisons traditionnelles, souvent ornées de fleurs colorées au printemps. L'architecture reflète un mélange de styles, avec des bâtiments historiques et des constructions modernes qui s'intègrent harmonieusement dans le paysage.

Le cœur du village est animé par une place centrale créant un véritable lien social. Les cafés et bistrots et restaurants alentour offrent un cadre agréable pour déguster des spécialités luxembourgeoises tout en discutant avec des amis ou des voisins.

Oberanven est entouré de forêt, avec de nombreux sentiers de randonnée qui invitent à explorer la nature et exercer desactivités en plein air, que ce soit pour un pique-nique en famille ou une promenade tranquille. En été, le village se pare de ses plus belles couleurs, attirant les familles et les amateurs de loisirs en plein air.

Avec ses infrastructures modernes, ses écoles et ses commerces de proximité, Piscine et infrastructures sportives Niederanven offre une qualité de vie appréciable.
Niederanven dispose d'un excellent réseau de transports, facilitant les déplacements vers la ville de Luxembourg et les environs. La proximité de l'aéroport et l'autoroute A1 est un vrai aventage.

Les infrastructures sont bien aménagées, avec des arrêts de bus accessibles et des aménagements pour piétons, favorisant une mobilité durable.

En résumé, Oberanven combine le charme d'un village traditionnel avec les commodités d'une vie moderne, faisant de cet endroit un lieu idéal pour vivre et se ressourcer.

Les visuels 3Ds sont une proposition d'architecte et ne sont pas contractuels.

Equipements / Spécificités

    Maison NZEB, Nearly Zero Energy Building
    Sanitaires (Grohe & Vanmarcke)
    Pompe à chaleur Air/Eau
    Solaire thermique
    Chauffage par le sol
    Ventilation mécanique contrôlée double flux (Zehnder ou Paul)
    Fenêtres Triple vitrage (Schüco ou Rehau) en PVC
    Parquets dans les chambres à coucher
    Carrelages 50 €/m2 htva (jusqu'à 60x60 cm)
    Portes intérieures 600 €/pièce htva
    ...

Plans de la maison

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Ceci sont des plans élaborés par l'architecte.

Cet avant-projet est modifiable selon vos idées et nécessités personnelles.

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Localisation / Adresse

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Les prix s'entendent avec tva 3%, frais d'architecte inclus et aides étatiques déduites.

Tous les prix et disponibilités sont à confirmer en agence.

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                138A Route d'Arlon L-8008 STRASSEN  Tél.: 27 77 443 | info (at) grt.lu

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